МЕЖУВАННЯ, ПРИВ'ЯЗКА ТОЧОК ДО МІСЦЕВОСТІ, ВИХІД НА ТОЧКУ
Що таке межування і для чого воно потрібне
Межування землі – це сукупність геодезичних робіт, які спрямовані на встановлення і закріплення на місцевості меж земельної ділянки.
Межування земельної ділянки може проводитись тільки спеціалістами по геодезії, або кадастровими інженерами, що мають сертифікати, володіють необхідним обладнанням і досвідом. Фахівці проводять збір і аналіз тих документів, які можуть їм знадобитися, а також геодезичну зйомку земельної ділянки - все це робиться для того, щоб встановити і закріпити юридично кордон тієї чи іншої ділянки. Після проведення процедури в державний орган здається вся отримана інформація для того, щоб власник земельного наділу зміг отримати кадастровий паспорт.
Земельні ділянки, які використовуються в сільському господарстві, експлуатуються для проведення аграрних робіт. У такому випадку можливе проведення робіт з межування для внутрішнього обліку власними силами.
До робіт з межування можна віднести:
- визначення і закріплення чітких меж земельної ділянки;
- визначення місця розташування землі на території, в першу чергу, визначення координат зовнішніх кордонів (поворотних точок);
- підготовка і остаточне оформлення межового плану ділянки у вигляді креслення і його текстового опису;
- обчислення точної площі земельного відведення;
- поділ однієї ділянки на дві і більше або злиття декількох ділянок в одну;
- знаходження земельної ділянки в певному районі місцевості за координатами точок;
- відновлення контурів ділянки.
Чому межування сьогодні важлива і актуальна необхідність
Виконання розмежування – це дія, яка дозволяє визначити фактичні межі, площу і положення землі відносно системи координат.
Основною характеристикою межі земельної ділянки є координати місця розташування її характерних точок, а не довжина, як прийнято вважати. Саме координати визначаються в процесі роботи по встановленню меж на місцевості.
Через неточність меж ділянки можливі спірні ситуації з сусідніми наділами, що часто призводить до доволі серйозних конфліктів, вирішити які самостійно, без залучення третьої сторони, виявляється важко.
Власник може самовільно збільшувати свою ділянку за допомогою сусідської або невикористаної землі, що в кінцевому підсумку призведе до суперечок, особливо, якщо це стосується землі сусідів. Освоєння нових земель і виділення ділянки землі за планом також вимагає проведення межування. Воно обов'язково для встановлення меж кожної ділянки і визначення її площі.
Результатом процедури межування буде встановлення та погодження меж ділянки з обов'язковим їх закріпленням на місцевості за допомогою різних знаків на всіх поворотних точках.
Недоліки процедури вимірювання із залученням сторонньої організаці
Роботи по межуванню, які проводяться кадастровим інженером, геодезистами, передбачають використання високотехнологічного GPS-обладнання, що дозволяє звести похибки межування до мінімуму. Але суттєві фінансові витрати, пов'язані з використанням дорогого устаткування, не дозволяють часто і за першої ж необхідності користуватися їх послугами.
Як і яким обладнанням виконується межування землі
Земля завжди була дорогим товаром. І щоб її облік і підрахунок площі був вірним, необхідне розуміння процесу обліку і відповідне високоточне обладнання для проведення вимірювань.
При виконанні межування і вимірювання площі маленьких ділянок необхідно мати обладнання для виконання геодезичної зйомки та спеціальне програмне забезпечення для обробки документації. Для визначення координат межових знаків використовують, в тому числі, супутникове геодезичне визначення.
Для проведення вимірювань може застосовуватися наступне обладнання: супутникові геодезичні GNSS приймачі, електронні тахеометри, світлові далекоміри, теодоліти, фотограмметричні прилади, дигітайзери і ін. прилади та інструменти.
Та все це обладнання відноситься до геодезичного класу і є дуже коштовним. І лише супутникові геодезичні приймачі останнім часом стають найбільш доступними для застосування рядовим користувачем.
Таким доступним обладнанням для проведення межування може стати комплект прилад для вимірювання площі ГеоМетр S5 new Bluetooth + зовнішній приймач GM PRO kit і програма Агропрофіль.
Складання електронної карти ділянки можливо після проведення фактичних вимірювань і виконання GPS зйомки – користувач з комплектом ГеоМетр S5 new Bluetooth + GM PRO kit відправляється на досліджуване поле, де і проводить необхідні вимірювання.
При виконанні межування в більшості випадків замовники звертаються до сторонніх організацій, які спеціалізується на геодезії. Такі послуги коштують чималих грошей.
На даний момент можна скористатися пропозиціями різних компаній, діяльність яких спрямована на виготовлення документів на землю. У кожному конкретному випадку вартість проведення вимірювань може бути різною, і все залежить від того, формує власник нову земельну ділянку або проводить її поділ.
Крім того, досить часто трапляється, що інженер з геодезії не є відмінним фахівцем, працює довго і допускає багато помилок. А за його помилки, в кінцевому рахунку, сплачує замовник.
Весь процесс межування земельних ділянок в кожному конкретному випадку може зайняти різну кількість часу. Щоб уникнути цього, всі дії для внутрішнього обліку щодо визначення меж ділянки і розрахунку площі можна виконати самостійно за набагато менші кошти.
Альтернативні варіанти проведення межування для внутрішніх потреб
Досить часто є необхідність провести вимірювання повторно або виміряти іншу ділянку, а геодезист вже поїхав, його повторний виклик буде знову коштувати грошей. Використовуючи комплект ГеоМетр S5 new Bluetooth + GM PRO kit у користувача завжди буде можливість перевірити виміряні раніше точки і відбивати необмежену кількість нових.
Функціональні можливості комплекту із застосуванням супутникового GNSS приймача GM PRO kit дуже великі: межування земельних ділянок для внутрішнього обліку, точне вимірювання площі полів невеликих ділянок, точне вимірювання відстаней на рівні десятків сантиметрів, розподіл полів на частини, прив'язка точок до місцевості, наприклад, при відборі проб грунтів та багато іншого.
Якщо ділянка землі має складну геометричну форму, то з використанням комплекту ГеоМетр S5 new Bluetooth + GM PRO kit визначити її межі і точну площу буде досить легко. Навіть без залучення фахівців-геодезистів.
По закінченню межування користувач отримає своє поле або ділянку, сформовану в електронному вигляді, і можливість перегляду даних на комп'ютері та виведення їх на друк.
Після проведення вимірювань відбувається фіксація межових знаків, визначення розміру землі і отримання даних про межі. Розмір ділянки і її межі можна накласти на карти Google в програмі Агропрофіль.
Комплект ГеоМетр S5 new Bluetooth + GM PRO kit відкриває нові можливості у виконанні межування для внутрішніх потреб, прив'язки точок до місцевості і виходу на визначену раніше точку. Серед користувачів можуть бути фермери, лісові господарства, комунальні служби, енергетичні підприємства, газові господарства, різного роду будівельники (дорожнє будівництво, промислове) і ін. галузі.
Навіть через кілька років з таким комплектом можна повернутися в будь-яку точку з похибкою не більше 0,5 м. А це – рівень дорогих геодезичних комплектів, при вартості в декілька разів менше.
Норми і вимоги чинного законодавства
Відповідно до Закону України «Про землеустрій» на сьогодні межування і подальша розробка документації із землеустрою повинна проводитись сертифікованими інженерами-землевпорядниками, які склали кваліфікаційний іспит та зареєстровані в Державному реєстрі сертифікованих інженерів-землевпорядників відповідно до цього Закону.
На сьогодні використання комплекту обладнання ГеоМетр S5 new Bluetooth + GM PRO kit носить рекомендаційний характер. Маючи такий комплект, замовнику для проведення внутрішніх робіт по розмежуванню, визначенню координат, установки міток на місцевості, не обов'язково викликати фахівця з геодезії і оплачувати його роботу. Все це буде легко зробити власними силами.